彼を知り己を知れば百戦殆からず
孫子の兵法にある通りです。
競合物件を知れば、百戦しても負ける事はありません。
賃貸の市場動向を正確に把握する必要があります。
あの部屋が、〇万円で決まったから、この部屋も〇万円！は良くありません。
なぜなら、募集賃料も成約賃料も時期により相場が変わってきます。
全国賃貸管理ビジネス協会さんの『全国家賃動向』で見ると。
東京都 ワンルーム
2023/4 68,840円 前年同比 0.1％上昇
2023/5 68,187円 前年同比 -1.4％減少
2023/6 68,233円 前年同比 -2.0％減少
市場は常に動いています。
仮に55,000円で募集を4月にスタートし、6月末で決まらない場合は、
55,000円×2％＝1100円は前年比相場が落ちています。4月と6月では500円でしょうか。
仮に55,000円ぐらいの家賃ですと、ターゲットとなる入居者様の収入層から考えると
1100円の違いは相当なインパクトになります。
オーナー層の1000円と、若者の1000円は重さが違ってきます。
相場推移は、賃貸経営でとても大切です。
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